MoneyDJ新聞 2026-02-26 07:23:49 蔡承啟 發佈

2025年日本住宅銷售戶數4年來首度呈現增長、不過仍維持在低水準，而日本房價續漲、連9年創下歷史新高紀錄，其中東京首都圈房價首度衝破9,000萬日圓大關、刷新歷史新高紀錄。

日本不動產經濟研究所(REEI)25日公佈調查報告指出，2025年日本新建住宅大樓銷售戶數年增0.8%至5萬9,940戶，4年來首度呈現增長，不過年銷售戶數連續第2年不到6萬戶(2024年銷售戶數僅5萬9,467戶、創1976年(4萬9,955戶)以來新低紀錄)。日本住宅銷售戶數史上最高紀錄為1994年的18萬8,343戶、2025年銷售戶數僅有1994年的約3成水準。

2025年日本最大市場東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅銷售戶數年減4.5%至2萬1,962戶，連續第4年陷入萎縮，佔整體銷售戶數比重為36.6%，年銷售戶數已連續第10年不足4萬戶；近畿圈(大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣)大增11.8%至1萬6,922戶，4年來首度呈現增長。

因營建費用飆漲，2025年日本新建住宅大樓每戶平均售價年增7.8%(增加474萬日圓)至6,556萬日圓，連續第9年上漲、連續第9年創1973年開始進行調查以來歷史新高紀錄；每平方公尺(m2)單價上漲10.8%(增加10.2萬日圓)至104.5萬日圓，連續第13年呈現上漲、連續第9年創開始進行調查以來歷史新高紀錄。

其中，2025年東京首都圈每戶平均售價大漲17.4%至9,182萬日圓，為史上首度衝破9,000萬日圓大關，遠超2023年的8,101萬日圓、創下歷史新高紀錄，當中的東京23區房價飆漲21.8%至1億3,613萬日圓，連續第3年突破1億日圓大關，超越2023年的1億1,483萬日圓、創下歷史新高紀錄；近畿圈房價下跌0.5%至5,328萬日圓，8年來首度下跌，不過連續第2年維持在5,000萬日圓以上水準。

就主要地方都市房價來看，2025年名古屋市每戶平均售價下跌11.4%至3,941萬日圓、福岡市下跌5.2%至5,305萬日圓、廣島市下跌2.3%至5,248萬日圓、札幌市大漲17.0%至6,022萬日圓。

REEI預估，2026年日本住宅銷售戶數將年增3.4%至6.2萬戶，將連續第2年呈現增長，其中東京首都圈預估將年增4.7%至2.3萬戶、近畿圈將年減5.4%至1.6萬戶。

REEI 2月19日公布調查報告指出，2026年1月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月大漲14.2%(增加1,040萬日圓)至8,383萬日圓，連續第9個月呈現上漲，當中的東京23區每戶平均售價較去年同月大漲15.8%至1億2,126萬日圓，連續第9個月突破1億日圓大關

1月份近畿圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月大漲13.8%(增加556萬日圓)至4,588萬日圓，4個月來第3度呈現上漲。

(圖片來源：Shutterstock)

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